近期，不少朋友，当然比以前少了很多了，还在跟我讨论房子涨了跌了的事情！
其实我觉得这个不需要讨论了，六月份的时候，陆家嘴论坛上，大佬说押注房价的人会付出代价，很多人一笑而过，然后二手房的贷款就不好搞了。到了七月份，某大开始暴雷，八月份开始发酵，九月份各地都出现了打折抛货的，这个月抛售加剧，国庆期间幅度有高达30%以上的。
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然后，现在还有人说没有跌，还在涨，这些人不知道是在干嘛？认清现实那么难吗？这些信息他都看到就当没看到？
现在已经不是考虑涨还是跌的问题了，而是对于投资者而言，如何快速的套现退出，保存利润，相信动作快的朋友已经在操作了，只是需要全款，抛售并不顺利。
我就说句大实话，现在20%到30%，只是一个开始而已，不要以为会稳住，然后反弹，年底的时候50%的二手房到处都会出现，这一波还能有点量，可以出点货，今年年底不出货的，明年就会看到试点的信息，后年就准备交税吧
昨天准备看房，中介告诉我杭州二手房在各大银行即将面临难（止）贷，二套利率高达六个点，仿佛回到三年前。很多人分析说苦了刚需，我却认为这恰是刚需机会。
要让押注房价不会下跌的人后悔！上个月陆家嘴论坛上的声音如在耳边。其实往前推，监管早就在下一盘大棋。对银行，开发方，卖地房你侬我侬的局面分化瓦解。
一是银行，祭出三道红线。你的贷款额度没问题，但是用出去的钱根据你实力按比例给房开，比如工商银行给一万块，只给四千进房地产，那么浙商则给你三千，只允许一千给房地产，南京银行更少，以此类推。
二是对卖地方，集中出让和地皮钱交归国税。依赖卖地，自然调控不给力，现在釜底抽薪，可以卖，但是钱不再归地方国土来收，而是归国税收，虽然代收，你要用我还是给你，但是以后每用一次要正当理由，你挣钱归你妈帮你存着，还能任性？
三是对开发方，上集中出让和放开公租房。原来每块地都报名，现在机会就一年三次，精力留给好好盖房子。同时公租房你也可以盖，你投资你所有你所得，开发商除了盖商品房賺钱，也可以盖公租房賺。
最后一步，宣布租售权利趋同化，新房禁售五年，押注房价不会下跌的终成韭菜。
所以，我们刚需要做的，是继续等待，现金为王。因为，高利率下睡不着觉的是高息借钱又卖不出去的押注者们，他们退去，摇号市场寰宇玉清，平稳时代来临。
保定二手房交易，2020年有多少后悔的？
我的亲身经历，保师附小学区房85平米，房主最低120万卖，客户只出115万，经过我苦口婆心的劝说就是只能降价2万，最低118，当然，客户也不答应，就这么僵持着。结果，本小区其他房源价格越来越低，客户说115万我不要了，113万卖就卖不卖拉倒。房主依然不卖，过了半个月，着急用钱了，房主说对方还能115万买吗？我说不能了，最高113，房主结果卖了！
第二个，我签约的一个秀兰尚城独家房源，92平米，131万，我们第一个面谈的客户说128万我要了，这个房主说了低于130万不卖，结果客户说129万，我要了，房主依然不卖。过了二十来天，另一个客户出125万，最后客户127.6万买到手了。
一个良心的中介就是良师益友，业主该听就听，不要自己把自己给卖了。
二手房什么样的楼层你要使劲砍价
答案：30层左右的！
这么给你说吧，买3.4.5.6.14.18层都行，就是不要买30层左右的，你买低了起码能走路能上下，买个中间层采光好，视野好。买个30层左右的，比如28，29，31，32，你不砍价等啥呢？
买个这样的楼层，业主还说：采光好，可舒服了，你问问她，这么舒服你卖干嘛？留着呗
你们说呢？
楼市闲谈：5月二手房
很多想买二手房的客户，肯定能感觉到，看房，签约谈价，贷款，过户，交房落户是一个很繁琐的事情，尤其是疫青的原因，不在保定本地的客户更难，来回跑，没准还影响工作。那么5月的二手房会不会涨价呢？
这么说吧，百分百不会
安心选房
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